U proljeće sljedeće godine u Virovitici počinje gradnja četverokatnice sa 60 stanova u kojoj cijena kvadrata neće biti viša od 985 eura. To je iznos u koji su uključeni samo stvarni troškovi gradnje – zemljište, projektiranje, materijal, rad, nadzor, doprinosi, priključci kao i cijena kapitala.
Riječ je, naime, o pilot-projektu neprofitne stanogradnje što su ga pokrenuli sindikati državnih i javnih službi koji djeluju u Matici hrvatskih sindikata.
– Osnovali smo društvo Matica stanogradnja kako bismo našim članovima, a njih je stotinjak tisuća, omogućili da uz što povoljnije uvjete riješe stambeni problem – kaže predsjednik uprave društva Matica stanogradnja Alen Janičić.
Iako pilot-projekti trebaju pokazati je li projekt uspješan i isplativ, u Matici stanogradnji ne sumnjaju u uspjeh virovitičkog projekta te najavljuju gradnju stanova i u drugim gradovima. Do sredine ovoga mjeseca bit će predstavljeno idejno rješenje za stotinjak stanova u Zagrebu. Isto toliko stanova planira se izgraditi i u Osijeku te 75 stanova u Karlovcu za koje već postoje idejna rješenja. Prodaja stanova u Virovitici počet će i prije polaganja temeljca.
U Matici stanogradnji imali su na umu da se kupci, unatoč povoljnoj cijeni, ipak moraju dugoročno zadužiti za poveće iznose, pa su vodili računa da stanovi budu maksimalno funkcionalni, odnosno da budu manjih površina, ali projektirani tako da ispune potrebe obitelji.
– U virovitičkoj zgradi su dvosobni stanovi od 36 kvadrata, a trosobni od 53 i 55 kvadrata, ali su ih mladi arhitekti iz zagrebačkog studija Qunatum tako projektirali da im je iskoristiv svaki centimetar. Na isti su način razrađena idejna rješenja i za stanove u ostalim gradovima, a to će biti vodilja i u svim sljedećim projektima – ističe A. Janičić.
Kako Matica stanogradnja zapravo gradi za poznate kupce, dala im je i mogućnost da u fazi razrade idejnog rješenja do određene mjere utječu na tlocrtni izgled svoga stana, ali i na njegovu površinu. Tako će, primjerice, kupac čije obiteljske potrebe ne mogu zadovoljiti tipski stanovi moći u jedan stan spojiti dva manja i tako dobiti poneki dragocjeni kvadrat više.
Ideja o gradnji stanova bez profita za članove sindikata državnih i javnih službi rodila se nakon uspješnog projekta Sindikata policije Hrvatske, odnosno sindikalne podružnice Policijske postaje Umag, koja je 2006. u Novigradu u Istri sagradila dvije zgrade, svaku sa šest stanova kojima je kvadrat stajao samo 770 eura, što je za istarske prilike i tamošnje skupo zemljište gotovo simboličan iznos.
– Na nisku cijenu bitno je utjecalo to što su od Grada dobili zemljište na ugovor o pravu gradnje, ali i to što su sami organizirali gradnju kao grupa investitora. No cijeli posao ugovaranja, kao i organizaciju gradnje, uvelike je olakšalo to što su imali logističku potporu sindikata – objašnjava A. Janičić.
Cijenu gradnje, ističe on, danas umnogome određuje cijena zemljišta koju vlasnici zaračunavaju prema bruto izgrađenoj površini. U Virovitici je zemljište relativno jeftino – 65 €/m², ali u Zagrebu se mora računati s najmanjom cijenom od 200 do 260 €/m².
Sindikati i Matica stanogradnja pregovaraju s bankama koje će uz najpovoljnije uvjete financirati gradnju stanova te ujedno kreditirati i kupce.
Izvor: SEEbiz.eu
