Na popisu deset velikih propalih ulaganja u nekretnine, koji je sastavio CNNMoney, našli su se poslovni neboderi, ikone američkih kockarskih meka, ali i hotel koji je posudio ime najvećem političkom skandalu u američkoj povijesti, prenosi Business.hr. Neslavno prvo mjesto na tom popisu zauzima newyorški projekt Stuyvesant Town & Peter Cooper Village, koji je u trenutku zapljene imao dugove od tri milijarde dolara.
Stuyvesant Town & Peter Cooper Village, koji ima 11.000 stambenih jedinica, na tržište je stavljen 2006. godine, a projekt je ubrzo postao jedan od najhvaljenijih i najtraženijih u New Yorku pa je uskoro došlo do pravog natjecanja u cijenama.
No ni tri godine kasnije kupci stanova u tom luksuznom kompleksu gotovo su se ugušili u dugovima pa su ga vlasnici — Tishman Speyer Properties i BlackRock Realty — predali vjerovnicima.
Zgrada General Motors u New Yorku, koju je nekretninski mogul Harry Macklowe kupio 2003. godine, podijelila je sudbinu automobilske tvrtke čije ime nosi.
Naime Macklowe je 2007. od Blackstone Groupa kupio sedam uredskih zgrada na Manhattanu, a kredite kojima je financirao kupnju postalo je gotovo nemoguće refinancirati kada su se kreditna tržišta zaledila pa je njegova tvrtka bila prisiljena prodati neke nekretnine, uključujući i zgradu General Motors.
No budući da ju je 2003. platio 1,4 milijarde dolara, Macklowe je na njoj ipak uspio zaraditi, i to izdašno — prodao ju je za 2,9 milijardi dolara.
Harry Macklowe nije bio te sreće s prodajom još jednog nebodera u New Yorku — zgrade Pearson. Nju je u lipnju prošle godine morao prodati na aukciji, na kojoj je dobio 241 milijun dolara, što je manje od polovice iznosa za koji ju je Macklowe Properties kupio 2006.
Lani je hitno prodana i jedna od ikona Las Vegasa — Treasure Island Hotel Casino, a za njezinu propast nisu krivi pirati čiji se brod nalazi pred hotelom.
Tadašnji vlasnik Treasure Islanda, odnosno Otoka s blagom, MGM Mirage u ožujku 2009. prodao ga je u nadi da će brzo doći do gotovine za jedan svoj ambiciozan projekt, i to za 775 milijuna dolara. Tu je cijenu za hotel platio milijarder iz Kanzasa Phil Ruffin, a neke procjene govore da on vrijedi gotovo četiri puta više, odnosno oko 2,7 milijardi dolara.
Ne nalaze se svi zaplijenjeni neboderi u financijskom srcu Amerike New Yorku, što dokazuje i najviša poslovna zgrada u Bostonu — John Hancock Tower.
Taj poslovni toranj je 2006. godine za 1,3 milijarde dolara kupila investicijska tvrtka iz New Yorka koja je računala s tim da će cijene najma poslovnih prostora i vrijednost uredskih nekretnina nastaviti rasti.
Pucanje nekretninskog mjehura ubrzo je demantiralo ta očekivanja, a budući da je kupnju John Hancock Towera financirala zaduživanjem koje nije mogla otplatiti, toranj je u ožujku prošle godine prodan na aukciji za 660,6 milijuna dolara.
Identična sudbina je gotovo istovremeno zatekla i Universal City Plazu, koja je postala jedna od istaknutijih žrtava krize u južnoj Kaliforniji. Poslovni neboder od 36 katova, u kojem sjedište imaju mnoge medijske kompanije, poput NBC Universala i Universal Musica, prošle je godine prodan za 304,8 milijuna dolara, i to kao dio većeg portfelja zaplijenjenih nekretnina.
Da kriza nije poštedjela ni ekskluzivne projekte u turističkim mekama dokazuje Canyon Ranch iz Miamija, a ta je lokacija u aktualnoj recesiji već drugi put zapala u probleme. Naime Carillon Hotel je godinama bio prepoznatljivi dio panorame Miami Beacha, ali je krajem osamdesetih godina prošlog stoljeća završio u stečaju zbog teške ekonomske klime.
Kompleks je, nakon opsežnog preuređenja, ponovno otvoren 2008. godine, pod imenom Canyon Ranch, i to kao kombinacija hotela i luksuznih stanova, no to ulaganje je propalo u nedavnoj recesiji pa su investitori više od 300 neprodanih stanova prošle jeseni predali vjerovnicima.
No čini se da bi se Canyon Ranchu mogla dogoditi treća sreća budući da je od svibnja prošle godine prodano više od 60 stanova, a pred finalizacijom je još 20 ugovora.
Kriza je dokrajčila još jedan luksuzni hotelski kompleks — Maui Prince Resort na Havajima. Resort sa 310 soba i golf-terenom koji je dizajnirao slavni Robert Trent Jones, a nalazi se u podnožju planine Haleakala, 2007. godine kupili su investicijski fond kojim upravlja banka Morgan Stanley i lokalna tvrtka s Mauija, i to za pozamašnih 575 milijuna dolara.
Imali su pozamašne planove za daljnji razvoj resorta, no oni su ubrzo propali budući da je turistička industrija Havaja u recesiji bačena na koljena, pa je investitorima ostao samo dug od 192,5 milijuna dolara.
Resorts Casino Hotel bio je prvi hotel iz Atlantic Cityja u New Jerseyju koji je u svoju ponudu, još 1978. godine, uključio kockanje i postao prvi kasino u gradu te pokrenuo lavinu koja je Atlantic City pretvorila u kockarsku meku američkog istoka.
No status osnivača Las Vegasa istoka nije pomogao kada je ekonomija potonula, a Resorts pogodio manjak gostiju i pad prihoda od kockanja, zbog čega su se 2008. pojavili problemi s vraćanjem hipoteke. Hotel je u ruke vjerovnika prešao krajem prošle godine.
Watergate Hotel iz Washingtona dio je istoimenog stambeno-poslovnog kompleksa i mjesto na kojem su se sedamdesetih godina odigrali događaji koji su doveli do ostavke američkog predsjednika Richarda Nixona, a osim što je posudio ime aferi koja je izazvala jedinu ostavku "vođe slobodnog svijeta" u povijesti, dio njegova imena pojavljuje se i u svakoj drugoj političkoj aferi u posljednjih 40-ak godina — sjetite se samo Clintonova Sexgatea.
No činjenica da predstavlja važan dio američke povijesti i da mu se djelomično može zahvaliti odlazak jednog od najomraženijih predsjednika SAD-a hotel nije spasila od ekonomskih problema te ga je banka prošle godine zaplijenila zato što je vlasnik prestao vraćati kredit od 40 milijuna dolara.
Banka koja je postala vlasnik hotela nije odustala od planova bivšeg vlasnika da se luksuzni hotel sa 251 sobom preuredi, no planove otežava pravni sukob između vlasnika hotela i stanara oko hotelske garaže.